引っ越します！

いま住んでいる横浜・関内の家を出て行かなかればならなくなった！

引越先を探しているので、何かよさげな物件情報があれば教えてほしい。

条件

• 家賃 12万円程度

• 広さ 40㎡以上（間取りは問わない / 部屋数は多い方が好ましい）

• 都心へのアクセス性が現在よりも損なわれない（いま住んでいるところは、品川・新橋・東京・上野まで40〜60分、渋谷・新宿・池袋まで40〜60分）

• インフラの老朽化が生活に支障を来さない範囲であれば、築年数は気にしない

エリア候補（いずれか）

• 羽田空港へのアクセスがよい場所（単純な近さでいえば蒲田周辺、路線図的にいえば京急の急行（空港線に接続されるやつ）の停車駅）

• 中央線沿線（中野、高円寺、阿佐ヶ谷など）

• 深川エリア（門前仲町、清澄白河など）

• 横浜中区エリア（関内、桜木町など）

• その他、カルチャー的に面白いおすすめエリアがあれば！

【経緯】

僕がいま住んでいる物件は「転貸借契約」いわゆる「サブリース」で借りている。つまり、物件の所有者であり一次契約の貸主にあたる賃貸人（親）がいて、そのオーナーから借りている賃借人（子）がいて、僕はその転貸人から部屋を借りている転借人（孫）にあたる。（親、子はいずれも法人で、僕は個人として契約している。）

先週8月22日、オーナーから連絡があり、「転貸人がオーナーに対する債務不履行があり、賃貸借契約を解除することになった」「したがって、転借人のあなたも退去してほしい」という主旨の説明を受けた。子が親に支払いをしていないので契約が切れます、だから孫のあなたも出ていってもらいます、ということだ。具体的には「9月末」で親子間の契約を終了するので、そのタイミングで出ていってくださいね、とのことであった。

実は、これは寝耳に水というわけではなく、数週間前に転貸人から「こういった事態になりそうです」という連絡はもらっていた。ただ、その時点では契約解除の期日がはっきりしていなかったのと、解除理由が「債務不履行」だとは聞かされていなかった。

ここで少し法律的な話をすると、転借人（僕）の権利は「親と子の契約が有効に存在する限り」でしか守られない。つまり、親子間の契約が終了すれば、その時点で孫の立場も消えるのは当然のことである。ただし、そのとき一般には借地借家法の保護が転借人にも及び、僕にもある程度の居住継続権や立退き猶予が認められる余地がある。このことは法学部時代の同期で、現在も法律実務に携わっている友人たちに確認を取っていたので、僕は困ったことになったなあと思いながらも、一定の時間的猶予や交渉の余地はあるものだと想定していた。

ところが、その後のオーナーとの直接のやり取りによって、親子間の契約の解除事由が「転貸人の債務不履行」であることが明らかになった。この場合、転借人に猶予を主張する余地はなく、「直ちに退去してほしい」と言われればそれに従うしかない。（宅建の試験問題にまんま出てきそうな事例だ！）

というわけで、期日を正式に告知された以上は観念するしかなく、おっとり刀で家探しを始めたという次第である。なんてこった！／(^o^)＼

【補足】

10月以降、オーナーと僕が直接契約を結んで住み続ければよいのでは？ と思うかもしれないが、オーナーとしては「このビルは今後オフィス利用に使途を限定していき、居住用として貸すことはしない」方針だそうだ。